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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1984 萬
參考單價：43.3 萬/坪
地址：新北市中和區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113宿172193
拍次：應拍
點交情況：部份點交
社區：文化中國
總坪數：45.82 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 20樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數優勢：總價 1984 萬，坪數達 45.82 坪，單價約 43.3 萬，對於大坪數住宅而言，入門門檻相對較低。 2. 生活機能完善：位於中和區復興路，鄰近學校、市場及公園，交通便利，適合家庭居住與子女就學。 3. 居住空間寬敞：電梯大樓配置，提供 45 坪以上的寬敞動線，滿足多人口家庭的生活需求。 4. 法拍價格潛力：作為法拍物件，成交價通常低於一般市場行情，具備一定的投資增值空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 27 年，雖未達限貸標準，但可能影響銀行貸款成數或年限，且老舊管線需留意。 2. 無車位配置：在人口密集的中和區，大坪數住宅通常搭配車位較便利，無車位可能降低便利性與未來轉手率。 3. 樓層條件：3 樓位於 20 樓電梯大樓的低樓層，採光與通風可能受阻擋，且較易受街道噪音影響。 4. 法拍風險：涉及法院拍賣程序，可能存在租約無法立即解除或隱形負債風險（視法院拍賣公告而定）。
機會 (Opportunities)	1. 整修與再利用：老舊社區若經整修或翻新，可提升居住品質與市場價值。 2. 租賃市場需求：大坪數住宅在學區附近常有穩定的租屋需求，適合投資收租。 3. 政策優惠：若符合特定購屋或自住房屋條件，可爭取相關稅賦減免或貸款優惠。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊且無車位的大坪數住宅，未來轉手對象較小眾，流動性不如小坪數新成屋。 2. 維護成本增加：屋齡接近 30 年，後續可能面臨公共設施修繕費用（如电梯大修、外牆修繕）增加。 3. 銀行限貸：高齡建築在銀行貸款審核上可能較嚴格，需確認購屋者自身還款能力與資格。 4. 市場波動：房地產市場波動可能影響老屋的保值能力，需評估長期持有意願。

2. 物件評論

購買建議：conditional Buy（視個人風險承受度而定）

此物件具備「高性價比」與「低門檻」的特質，非常適合預算有限但追求寬敞空間的家庭購屋者。總價 1984 萬在中和區換取近 46 坪的空間，且位於成熟的生活圈，對於預算在 2000 萬以內的買家來說，是一項難得的選擇。

然而，是否值得購買取決於以下兩點關鍵考量：

法律與交付風險：既然是法拍物件，您必須確認是否有租約在內、能否順利點交以及是否需要負擔額外清理費用。建議您務必在投標前請專業法拍人士協助調查，以確保後續進駐順利。
居住與貸款條件：27 年屋齡與無車位配置是明顯的短板。您需評估自己是否能接受未來可能的維修成本，以及銀行對於高齡建築的貸款限制是否會影響您的資金規劃。

若您具備一定的整修預算或對法拍流程熟練，這是一筆值得投入的資產；若您是純為了投資轉手獲利，則需審慎考慮其流動性較弱的事實。建議您可先查詢該社區的公共基金狀態及近期交易價格，再決定是否參與標售。

問與答

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桃園法拍房仲

饒鉅瓘(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0928-036381

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